De ce depinde?

Costul unui proiect de casă variază considerabil în funcție de complexitatea sa. Tema de proiectare, funcțiunea, condițiile terenului, localizarea, suprafața construită și, mai ales, conținutul livrabilelor influențează în mod direct timpul de lucru și, implicit, onorariul de proiectare.

Pe piață, tarifele pot varia între 10 euro/mp și 120 euro/mp pentru același tip de obiectiv.
Astfel, pentru o locuință de 200 mp, costul unui proiect complet poate oscila între 2.000 și 24.000 de euro.
Însă, ceea ce este cert este că un preț mai mic atrage de regulă un nivel mai scăzut de calitate și invariabil, pe termen lung, costuri mai mari pentru construcție și exploatare.

Dacă ne raportăm la un buget de construcție mediu de aproximativ 1.000 euro/mp, rezultând un cost de 200.000 euro pentru o casă de 200 mp, diferența de 22.000 euro între cele două extreme reprezintă doar 11% din total.
Este un procent care poate fi compensat cu ușurință prin eficientizarea proiectului, încă din faza de concept.

Ce determină diferențele de preț?  pret proiect casa

Lipsa unui standard unitar privind nivelul de detaliere al documentațiilor tehnice duce la variații mari în conținut și calitate. La capătul inferior al spectrului, unele proiecte includ doar strictul necesar pentru obținerea autorizației de construire. La celălalt pol, un tarif mai mare solicitat de un birou de arhitectură poate însemna fie o intenție anume de a descuraja acceptarea ofertei pentru că nu este interesat de lucrare, este supraîncărcat în acea perioadă sau este specializat în proiecte mai ample, fie este un birou cu notorietate, pentru care, pe lângă calitate, plătiți și reputația.

Indiferent de ofertă, este esențial să puteți compara conținutul acesteia: ce servicii sunt incluse și ce nu.
Solicitați mereu oferte detaliate, explicite, cu enumerarea clară a tuturor etapelor și serviciilor, inclusiv a costurilor care nu sunt implicate în proiectarea efectivă.Pret proiect casa

Diferențe între un proiect complet și unul superficial pret proiect casa

1. Tema de proiectare

Un proiect bine fundamentat începe printr-un dialog real cu arhitectul, care vă va înțelege nevoile și va redacta o temă de proiectare personalizată. Contrar, într-o abordare superficială, vi se va cere o listă de suprafețe și funcțiuni, în baza căreia se propune o singură variantă. Dacă aceasta nu corespunde nevoilor și dorințelor dvs., modificările sunt contra cost sau colaborarea încetează după faza de concept.

2. Autorizația de construire

Chiar dacă proiectul respectă normele legale, pot exista erori sau soluții imposibil de executat. Lipsa unei prezentări clare poate duce la aprobarea de către beneficiar unui proiect care nu reflectă exact dorințele sale, iar eventuala modificare implică reautorizarea proiectului, ceea ce conduce la timp și costuri suplimentare.

3. Eficiența  proiect casa

Un arhitect implicat va optimiza spațiul, funcționalitatea și consumul energetic. O construcție mare și precar configurată este mai incomod de utilizat, mai scumpă și mai ineficientă. De exemplu, eficientizarea a doar 10 mp din suprafața construită printr-o mai bună distribuție a spațiilor interioare, fără a dimiuna confortul, poate însemna o economie de 10.000 euro. La acestea se adaugă beneficiile altor decizii adoptate într-un mod profesionist: adoptarea unor soluții constructive adecvate și eficiente, alegerea unor materiale durabile, beneficiul unei însoriri corecte prin orientarea clădirii în raport cu punctele cardinale etc.

4. Design și estetică

Birourile de arhitectură profesioniste oferă de regulă mai multe variante de concept. Chiar dacă nu toate sunt prezentate clientului, acestea sunt rezultatul unui proces creativ riguros. Considerăm că orice client ar trebui să primească minim două concepte alternative în care să existe criterii comparative clare.

5. Proiectul tehnic

Un proiect sumar lasă multe decizii tehnice în mâinile echipei de șantier, ceea ce înseamnă lipsă de control și risc crescut ca acesta să nu se încadreze în bugetul estimat.
Un proiect detaliat oferă claritate și predictibilitate asupra execuției și costurilor, încă din faza incipientă.

6. Costuri adiacente ascunse

Verificările autorizate, studiile (topografic, geotehnic, istoric, de trafic, însorire, eficiență energetică), taxele, avizele și expertizele sunt adesea omise din ofertele sumare de proeictare. O ofertă completă menționează clar toate costurile aferente proiectului, astfel încât beneficiarul să nu aibă costuri suplimentare ulterioare.

7. Asistență pe perioada execuției

Proiectele complete includ participarea proiectanților în șantier, ajustări ale proiectului pe parcursul execuției, comunicare cu echipa de construcții și producători. Această asistență este vitală pentru succesul construcției.

Concluzie pret  proiect casa

Costul unui proiect de casă nu poate fi evaluat doar în funcție de prețul pe metru pătrat, ci trebuie analizat în raport cu conținutul și calitatea serviciilor incluse. Alegeți în cunoștință de cauză și cereți întotdeauna o ofertă detaliată.Pret proiect casa

📝 Acest articol este oferit de IF Studio. Descoperă mai multe informații utile și resurse gratuite pe www.ifstudio.ro.

Citește și articolul 5 lucruri pe care trebuie să le știi înainte de a cumpăra un teren